北京市调查公司：离婚后房子被霸占如何处理

离婚后房子被霸占如何处理

一、离婚后房子被霸占如何处理

若离婚后房子被霸占，首先要确认房屋的产权归属。若产权明确归您，对方的霸占行为构成侵权。

您可先尝试与对方沟通协商，要求其腾退房屋。若协商无果，可向法院提起排除妨害之诉。向法院起诉时，需准备好房屋产权证明、离婚协议或判决书等能证明房屋归您所有的证据。

法院经审理，若认定您对房屋享有合法权益，会判决对方排除妨害，即强制其搬离房屋。判决生效后，若对方仍不履行，您可申请法院强制执行。通过法律途径维护自己对房屋的合法占有、使用权益，确保房屋能按离婚时

的约定或法律规定归您支配。

二、离婚后房子出售需要双方都同意吗

这需看房屋产权归属。若房子是夫妻一方的个人财产，出售时无需另一方同意。

若是夫妻共同财产，根据法律规定，处分共同财产需双方协商一致。因为共同共有人对共有财产享有平等的处理权。

若一方未经另一方同意擅自出售，另一方有权主张该买卖合同无效。但第三人善意取得该房屋所有权的除外，即第三人不知道也不应当知道该房屋是夫妻共同财产，且支付了合理对价并办理了产权过户登记手续。

所以，离婚后房子出售是否需双方同意，关键在于房屋产权状况。

三、离婚后房子归属权归谁

离婚时房子归属权的判定需视具体情况而定。若房子是一方婚前购买且登记在其名下，通常属于其个人财产；若是婚后购买，即便登记在一方名下，若无特别约定，一般为夫妻共同财产，离婚时双方可协商分割，协商不成由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。若房子是一方父母出资购买并明确表示赠与己方子女，登记在其子女名下，那属于该方个人财产；若是双方父母出资，登记在双方名下，按双方出资份额按份共有。另外，婚后共同还贷及对应增值部分，由获得房产一方对另一方进行补偿。需详细说明购房时间、出资情况、登记情况等信息，以便更准确判断归属。

当面临离婚后房子被霸占的情况时，首先要明确这是对您合法权益的严重侵犯。除了通过法律途径要求对方腾退房屋外，还需要关注在此期间可能产生的房屋使用费用等问题。比如对方是否因霸占房屋而造成房屋额外的损耗，这部分损失您是否有权要求赔偿。同时，如果因为房子被霸占导致您有额外的居住困难，是否可以主张相应的补偿。您在处理离婚后房子被霸占这件事上是否遇到了棘手的问题呢？若对如何妥善处理还有疑问，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您提供精准有效的解决方案。